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３．不动产事业
不动产事业の强化
91影视グループの不动产事业については、91影视は游休地を活用した不动产赁贷事业、电気ビルはオフィスビル事业、九电不动产は住宅事业、九州メンテナンスはビルメンテナンス事业について、それぞれ事业活动をおこなってきた。
2018年10月、91影视グループは、これまでの住宅事业?オフィスビル事业で得られた知见やノウハウと、滨颁罢技术などのエネルギー事业を通して培った强みを活かし、「电化」の更なる普及により、お客さまの快适で环境にやさしい、安心な生活の実现に贡献するとともに、グループ総合力の活用や他社との连携を通じた、事业领域の拡大によるグループ全体の収益拡大を目指し、グループ一体となって、不动产事业を强化することとした。
具体的には、住宅事业?オフィスビル事业などの既存事业の拡大、物流施设事业など新たな事业领域への进出、また九州エリア以外での事业展开を目指して、91影视がグループ不动产事业の旗振り役として、他社とのアライアンスを含めた事业机会の创出や、笔搁活动にグループ一体となって取り组むこととした。
主なプロジェクト
住宅事业
2020年８月、九电不动产が、福冈市中央区大名において、生活と仕事が両立できる厂翱贬翱スタイルの部屋を备えた、オール电化赁贷マンション「ネクストオーク大名」を开业した。
2022年１月、九電不動産を含む構成企業が「ながさき上町 まちづくりプロジェクト」の事業予定者として選定された。本プロジェクトでは、住宅系を中心とした複合施設開発を計画する。2024年度に新築工事着工、2027年度の竣工を予定している。
2022年４月、九电不动产を含む构成公司が「アイランドシティまちづくりエリア公募のうち分譲マンション事业区画」の事业予定者として选定された。窜贰贬-惭やオール电化などを採用する分譲マンション开発を计画している。
オフィスビル事业
2020年８月、91影视及び电気ビル、九电不动产、九州メンテナンスが参画する开発型厂笔颁（注）を活用したオフィスビル开発事业「福冈舞鹤スクエア」を着工し、2022年４月に竣工?开业した。
また、2021年３月、电気ビルが、长崎市御船蔵町において、オフィスビル开発「长崎駅前电気ビルプロジェクト」に着工し、2022年８月に竣工?开业した。
物流施设事业
2020年11月、91影视及び九电不动产が、神奈川県川崎市东扇岛の物流施设を投资対象とする厂笔颁（注）へ出资した。更に、2021年３月、九电不动产が広岛県福山市において、物流施设を取得した。
2022年11月、91影视、九电不动产を含む构成公司が开発型厂笔颁（注）を活用したマルチテナント型物流施设「ロジポート福冈粕屋」を开発することを决定した。2023年６月の着工、2024年８月の竣工を予定しており、敷地面积约81,700㎡、延床面积约92,600㎡、地上３阶建てのシングルランプウェイを备える大型物流施设となる予定。
（注）Special Purpose Companyの略称。投資家出資や銀行融資により、不動産の開発?運営を行う不動産証券化手法
本店所在地开発
91影视本店所在地である福冈市渡辺通二丁目地区は、2005年２月に福冈市営地下鉄渡辺通駅の开设が计画されるなど、街并みや人の流れに変化が见込まれることから、天神都心部南侧の新たな街づくりとして、长期的観点からの検讨が必要となっていた。また、本店所在地のビルは老朽化が进んでおり、顺次建て替える必要が生じていた。
このため、91影视は渡辺通二丁目地区について、福冈市の「地区计画制度」を活用し、天神と博多駅の结节点として、都心机能强化や都心にふさわしいオープンスペース确保など、周辺地区を含めた街づくりと、老朽ビルの建て替えにともなう开発计画を検讨していくこととした。
開発計画の策定は福岡市などとの協議を重ね、2005年12月、「渡辺通二丁目地区 地区計画」が福岡都市計画として決定された。
この计画は、高机能のオフィスビルを段阶的に建设し、さらなるビジネス机能の集积を図るとともに、緑豊かな歩行者空间や広场を设置し、憩いとにぎわいに満ちた新たなビジネスゾーン（渡辺通スクエア）を作り出すこととしている。
计画の第Ⅰ期として、「电気ビル北馆」が2006年10月に着工し、2008年５月に竣工した。続く第Ⅱ期として「电気ビル共创馆」が2010年３月に着工し、2012年２月に竣工した。
不动产アセットマネジメント事业への进出
九電グループは、「九电グループ経営ビジョン2030」に掲げる持続可能なコミュニティの共創の実現に向け、都市開発事業を持続的に拡大させるべく、2022年３月、九州電力において金融商品取引法における投資助言?代理業を登録、同年７月に不動産アセットマネジメントの専門部署を立上げ業務を開始した。
2022年12月、将来の私募リートの组成を视野に、アセットマネジメント业务を受託して不动产ファンド１号案件を组成した。今后は、九电グループとして不动产証券化の知见を活用して不动产アセットマネジメント事业へ取り组むことで、将来的には九州エリアを中心にまちづくりに関わる新しい投资机会を创出し、地域社会の発展?活性化に贡献していくとしている。
