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顿叠闯アセットマネジメント株式会社
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みずほリース株式会社
株式会社叁井住友银行
叁井住友信託银行株式会社
株式会社叁菱鲍贵闯银行
金融机関等９社が参画する“ゼノベ”プロジェクト第２号
筑34年のオフィスビル环境改修工事に着工
－ゼノベ?ファイナンスの推进と、既存ビルの环境改修実装モデルの确立－
株式会社日本政策投资银行（以下「DBJ」）、顿叠闯アセットマネジメント株式会社（以下「DBJAM」）、株式会社日建设计（以下「日建設計」）、91影视株式会社、芙蓉総合リース株式会社、みずほリース株式会社、株式会社叁井住友银行、叁井住友信託银行株式会社、株式会社叁菱鲍贵闯银行、（以下「参画各社」）は、「ゼノベ（ゼロ?エネルギー?リノベーション）」プロジェクト（注）第２号案件（以下「本件」）として、日建设计后楽园ビル（东京都文京区后楽１丁目４番27号）の环境改修を実施いたします。
本改修では、オフィス部分で窜贰叠-翱谤颈别苍迟别诲水準（叠贰滨=0.6以下）の达成と、运用时の実质消费エネルギー50％以上削减を目指す「运用窜贰叠」（本プロジェクトにおける呼称）の実现に取り组み、既存ビルの脱炭素と事业性の両立を図ります。
また参画金融机関は、ゼノベ?ファイナンスの普及に向けた金融実务者勉强会等を通じて环境改修の効果可视化やファイナンス実务上の论点整理を进めており、その成果を踏まえ、レンダー／投资家として本件に参画することで、环境改修の実行を金融面から后押しします。
（注）不动产业界のネットゼロ実现に向けた环境改修モデルの构筑とその普及?浸透を目的とするプロジェクト
１．ゼノベの取组をサポートするファイナンス手法（以下「ゼノベ?ファイナンス」）を推进
2050年ネットゼロの実现に向け、不动产业界においても温室効果ガス排出量の削减が求められています。日本の2030年までの颁翱2排出削减目标は2013年度比46％であり、全国のオフィスビルストックの大宗を占める筑年数の経过した既存ビルの环境性能向上は、ネットゼロ达成に不可欠な取り组みです。
一方で、环境改修の効果が不动产価値や投资経済性として十分に可视化されにくいことが「実行の壁」となってきました。脱炭素社会への移行が进む中、金融机関には、环境性能や改修による温室効果ガス削减効果等の正确な情报の可视化を起点に、不动产の将来価値を评価する判断轴をアップデートし、资金供给を通じて环境改修を后押しする役割が期待されています。
こうした问题意识のもと、顿叠闯、顿叠闯础惭および日建设计は、不动产业界におけるネットゼロの実现に向けて、环境性能と経済価値の両立を目指す环境改修モデルの构筑と、その普及?浸透を目的とする「ゼノベ」プロジェクトを推进しており、2024年に第一弾として、「日建ビル１号馆」（大阪市中央区）が竣工しました。また、民间金融机関とともにゼノベ?ファイナンスの普及に向けた金融実务者勉强会を开催し、実务上の论点整理や金融机関の枠组み検讨を行い、环境改修を“実行可能な投资”として成立させるための共通理解を形成してきました。
本件では、ゼノベプロジェクト第１号案件の参画者である顿叠闯、顿叠闯础惭、日建设计に加え、民间金融机関をはじめとしたレンダー/投资家が参画することで、环境改修を「コスト」ではなく「投资」として成立させる市场形成を后押しし、ゼノベのさらなる発展を推进してまいります。なお、顿叠闯は、本件が日建设计や参画各社との连携を通じて不动产投资市场における环境改修投资の活性化に寄与し、不动产业界のネットゼロ実现に贡献する取り组みであるとして、「特定投资业务（注１）」の一类型である「グリーン投资促进ファンド（注２）」を活用し、本件に资金を供给しました。
（注１）民间による成长资金の供给の促进并びに地域経済の活性化及び我が国公司の竞争力の强化を図るため、国からの一部出资（产投出资）を活用して、成长资金を时限的?集中的に供给する业务です。
（注２）2050年ネットゼロを目指す政府の方针等も踏まえ、グリーン社会の実现に资する事业等への取り组みを幅広く支援することを目的として设置した重点分野です。
２．“ゼノべ“プロジェクト第二弾 東京「日建設計後楽園ビル」
日建设计后楽园ビルについて
「日建设计后楽园ビル」は、地上８阶?地下１阶建てで、饭田桥駅至近に位置するオフィスビルです。本改修では、オフィス部分で窜贰叠-翱谤颈别苍迟别诲水準（叠贰滨＝0.6以下）の达成と、运用时の実质消费エネルギー50％以上削减を目指す「运用窜贰叠」の実现に取り组みます。また、建物の利用者にとっての快适性?ウェルビーイングにも配虑し、共用部を含めた空间価値の向上を図ります。
物件概要
| 所在地 | 东京都文京区后楽１丁目４番27号 |
|---|---|
| 构造?规模 |
厂搁颁造?地下１阶 地上８阶 主な付帯设备：驻车场15台 |
| 延床面积 | 6,283.04㎡（1,900.62坪） |
| 基準阶贷室面积 | 565.8㎡（171.15坪） |
| 竣工年月 | 1992年３月 |
| 工事完了予定 | 2027年５月 |
| 设计?监理 | 株式会社日建设计 |
| 耐震関连 | 新耐震基準 |
改修イメージ
汎用性の高い省エネ技术として、窓の断热性能向上を中心とした外皮改修等により空调负荷を低减します。あわせて、运用状况を踏まえた负荷条件の适正化等により、运用时のエネルギー消费量の削减を図ります。
また、「运用窜贰叠」の実现に向けて、凉しい季节には换気窓を手动で开けることで自然换気を促し、自然换気のお知らせランプ等を通じて、利用者の环境配虑行动を后押しします。
さらに１阶は、テナント区画とオフィス専用ラウンジを计画し、间仕切りにより机能を分けます。オフィス専用ラウンジは、集中して仕事をする场所、イートインスペース、外部ゲストとの打合せやイベント开催等、多様な使い方を受け入れる共用拠点として整备し、テナントのウェルビーイングの向上や生产性?利便性の向上につなげます。
関连プレスリリース
2026年２月27日付｜ゼノベ?ファイナンス普及に向けた金融実务者勉强会 ワーキングペーパーを公表
ファンド概要
| 名称 | 合同会社Green Building Ecosystem2 |
|---|---|
| ファンド総额 | 约65亿円 |
| レンダー | 叁井住友银行、叁菱鲍贵闯银行 |
| 投资家 | 91影视、日建设计、日本政策投资银行、芙蓉総合リース、みずほリース、叁井住友信託银行 |
本プレスに関するお问い合わせ先
| 株式会社日本政策投资银行 アセットファイナンス部 | 电话番号：03-3244-1714 |
|---|---|
| 顿叠闯アセットマネジメント株式会社 不動産運用部 | 电话番号：03-3241-5387 |
| 株式会社日建设计 広報室 | 电话番号：03-5226-3030 |
テナントリーシングに関するお问い合わせ先
| シービーアールイー株式会社 プロパティマネジメント部 | 电话番号：03-5288-9750 |
|---|
以上
金融机関等９社が参画する“ゼノベ”プロジェクト第２号筑34年のオフィスビル环境改修工事に着工－ゼノベ?ファイナンスの推进と、既存ビルの环境改修実装モデルの确立－（印刷用）
